案情回顧

 

2022年9月12日，張某發現停放在哥哥居住小區地下車庫的自家轎車被積水浸泡，隨后報警。公安機關出警后寫明，系車庫水管系統出現障礙導致積水。張某向車輛投保的保險公司索賠50700元后，將向責任方追償的權利轉讓給保險公司，保險公司據此向河南省南陽市桐柏縣人民法院提起訴訟，要求小區物業公司支付其墊付的車輛損失50700元。

物業公司辯稱，張某不是小區業主，其車輛停放并未向物業公司交納管理費用，物業公司沒有義務為其提供車輛安全管理服務。此外，物業公司在日常管理中已盡到工作職責，車庫積水純屬意外，不應承擔賠償責任。

 

法院觀點

 

河南省南陽市桐柏縣人民法院審理后認為，本案張某車輛系經物業公司允許進入小區，并在小區地下車庫被水浸泡損壞，經公安機關調查證明，系車庫水管系統失修漏水所致。物業公司對車庫水管系統負有正常維護責任，在無證據證明其沒有過錯的情況下，應當承擔侵權責任。

 

保險公司在賠償張某車輛損失后即具有代位求償權，法院依法判決物業公司支付保險公司墊付款50700元，雙方服判息訴。

 

 

《中華人民共和國民法典》

 

第九百四十二條

 

物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

 

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

 

 

筆者觀點

 

由上述《民法典》相關法條可知，物業公司應妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，并盡到管理職責。如果再其管理的范圍內，因其未盡到管理義務而造成他人損害的，即便遭受損害的人不是小區業主，物業也應對其造成的損害承擔侵權責任，這便是物業公司的管理職責。